乐视大厦整栋大楼出售,服务类消费升级指标

乐视大厦整栋大楼出售,服务类消费升级指标

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久久等不到贾跃亭回国的乐视,似乎终于走上了变卖物业资产以换取资金的“末路”。昨天,记者从房地产市场获悉,乐视已委托北京的多家中介公司出售位于东四环的总部大楼——乐视大厦,报价14亿元。物业被认为是乐视剩余的为数不多的有价值的资产,可即便这样,多家公司都向记者透露卖楼难度巨大。
14亿元挂盘总部大楼
“朝阳公园桥东,乐视大厦整栋大楼出售,面积2万平方米,售价14亿元,看房随时!”昨天,多家中介公司的经纪人在朋友圈中挂出了整售乐视大厦的消息。随后,经纪人向记者证实,这栋正是乐视总部大楼。“楼里好像还有人办公,但房源确实委托给几家中介公司挂出来了。”一位了解内情的门店店长告诉记者。
位于东四环的乐视大厦,原名宏城鑫泰大厦。2013年,蒙眼狂奔的乐视随着业务的发展,原有办公大楼已无法容纳员工人数,遂于当年整体搬入宏城鑫泰大厦。2014年,乐视买下宏城鑫泰大厦,更名为乐视大厦,成为乐视集团的总部大楼,隶属于乐视控股的资产。
“尽管总部大楼的产权不在乐视网(15.330,0.00,0.00%),但通过整栋出售的行为可以看出,乐视的资金链条依然很紧张。”一位人士告诉记者,物业资产已经是乐视剩余的为数不多、易于脱手的资产了。
乐视大厦曾被抵押
虽然是北京核心地段商业楼宇,但在记者采访中,所有地产圈人士对乐视大厦脱手都很悲观。“大家都知道,乐视大厦处于抵押之中,乐视又有债务纠纷,这对买家来说犹如一个烫手山芋。”一位店长这样告诉记者。
今年4月份,易到创始人周航怒斥乐视,称乐视控股以名下乐视大厦作为抵押,以易到为主体,获得了一笔14亿元的联合贷款。周航的这一言论,将易到推入舆论旋涡,也将乐视大厦的金融操作公之于世。
对照周航的表述,此次14亿元的报价,和当年的贷款额度一致。“这么大额的标的,谁想当买家都得先搞明白深藏于内的债务纠纷。”中介公司表示,目前乐视只是委托代理,还没有进行房源核验,“目前还不知道谁是真正做主的人。”
债权人可要求财产保全
处于抵押中的资产,购买起来究竟有何风险?记者就此咨询了房地产业内人士。“如果只是单纯抵押没有债务纠纷,其实只要办理解抵押即可,但乐视是深处债务旋涡的。”资深人士告诉记者,乐视欠债多,债权人有权要求财产保全,也许在乐视卖楼的同时,法律程序已经走在前面,那就很可能出现过户之前资产被法院查封的风险。“也许,对乐视来说,最可能的还是走司法拍卖途径。”
入夜时分的乐视大厦,仍旧有员工在楼里办公。乐视大厦售卖的消息令他们本就紧张的神经又绷紧了一些。也许,不知哪一天,大厦就不再属于乐视。

11月28日,作为中央首批确立的25家国家高端智库中唯一的金融类智库,国家金融与发展实验室联合苏宁金融研究院在南京举办《中国居民消费升级指数报告》发布暨中国消费升级研讨会,国家金融与发展实验室理事长李扬、中国人民银行南京分行副行长奚尚琴、南京大学-牛津大学金融创新研究院院长李心丹以及苏宁金融研究院院长黄金老、宏观经济研究中心主任黄志龙出席。
在本次会议上,国内首份居民消费升级水平区域差异创新性的研究成果权威发布,全方位展示了全国31个省市自治区的居民消费升级水平。
消费升级步入快车道
“我国的居民消费升级正式步入快车道。”报告指出,从城乡居民人均消费支出的具体结构看,2000-2016年,食品烟酒、衣着、居住的消费在城镇居民整个消费中的比重呈下降趋势,尤其是食品烟酒类消费,已经从2000年39.18%降至2016年34.37%;同时,交通通信、教育文化娱乐、医疗保健的消费比例不断提高。
在农村居民消费结构中,食品烟酒、衣着、居住类消费在整个消费中的比重下降趋势明显,其中食品烟酒类消费从2000年49.13%下降到2016年34%;与之相应,交通通信、教育文化娱乐、医疗保健类消费所占份额在稳步攀升。综上可以判断,我国城乡居民的消费结构在不断升级的趋势之中。
与此同时,我国消费主体也在发生变化。美国著名研究机构ComScore的统计显示,中国大陆25-34岁主力消费人群占据总人口比例早已超过30%,远在世界和亚太地区平均水平之上。而这一群体更加注重品质与服务,追求个性化、新鲜刺激多样化、高品质、体验式消费。
2012年以来,我国居民消费升级发展水平稳步提升。全国居民消费升级综合指数自2012年的0.341上升至2016年的0.363,年均增速约1.58%;全国经济发展与结构升级指数有明显提升,由2012年的0.350上升至2016年的0.408;全国宏观层面居民消费升级指数大幅提升,由2012年的0.307上升至2016年的0.420。
而全国实物类消费升级指数与服务类消费升级指数则均有所提高,前者由2012年的0.401提高至2016年的0.518,后者则由0.214上升至0.289。具体来说,食品衣物、耐用消费品、通信服务等门类的各项细分指标普遍都有不同程度的提升,同时,交通运输类服务与文化和旅游两大类的分项指标总体表现也较好。
全国消费升级业态指数同样有所提高,由2012年的0.156升至2016年的0.190。从具体分项指标看,表征线上零售的“人均网上零售额”与“网上零售服务类消费占比”分别实现了数倍的大幅度增长,人均快递件数也有年均52.4%的增速,实体门店总数虽同样呈增长态势,但年均增速不到5%。
北上浙苏全国领先
值得关注的是,本次报告公布了全国31个省市自治区居民消费升级综合指数。从2016年全国各省市自治区居民消费升级综合水平来看,北京、上海、浙江、江苏位于第一梯队,其中北京和上海大幅度领先于其他地区;吉林、广西、甘肃、陕西、新疆、贵州、黑龙江、青海、西藏则位于第三梯队。
具体而言,基于“宏观层面居民消费升级指标”可以看到,北京、浙江、上海、江苏、天津、山东位居第一梯队,而北京一枝独秀态势明显。广西、甘肃、海南、西藏则身处第三梯队,其中西藏在宏观层面的居民消费升级状况表现较差,其主要受西藏的恩格尔系数较高、服务性消费支出占比和居民非工资性收入占比与其他省市差距巨大等因素影响。
基于“实物类消费升级指标”可以看到,第一梯队阵营中的成员明显增多,而第三梯队仅有广东和黑龙江两省。其中,广东实物类消费升级指标偏低,主要拖累因素是每百户耐用消费品(洗衣机、冰箱、热水器、油烟机等)明显低于其他地区,这可能与广东流动人口比例过高、更新换代意愿不强有关。另外,第一、第二梯队的各个省市自治区指数区分度都较低,这从侧面印证了中国经济的商品供应与需求极大丰富,在实物消费上已进入全面小康社会。
基于“服务类消费升级指标”可以看到,北京、广东、上海、浙江、江苏位于第一梯队,福建、辽宁、天津、安徽位于第二梯队,第三梯队成员多达22个,也能看出中国居民普遍在服务方面的消费相对较弱,有待于进一步提升;基于“消费升级业态指标”可以看到,浙江、上海、北京、广东位于第一梯队,仅有江苏身处第二梯队,其余各地区皆在第三梯队。这不难理解,线上零售、快递、实体门店等消费业态多集中于经济较为发达的省市,其余地区均有待进一步发展。
基于“苏宁消费升级指标”发现,除了身处第一梯队的北京、上海、江苏之外,其余地区均位于第三梯队。这大体能反映出主要省市在家电、3C、母婴和体育等领域的消费升级水平。
另值得一提的是,综合经济发展与结构、居民消费概况、实物消费、服务消费、消费业态、苏宁消费六个维度,本次报告分别从东北、华北、华东、中南、西南、西北六大地区绘制了全国各省市自治区的消费升级雷达图。其中,北京、上海各项指标表现都较好,消费升级发展较为均衡,其他省市自治区在不同维度上均存在短板。
消费拉动已成为国家经济的重要增长点和最重要的引擎。进入新时代,消费对满足人民日益增长的美好生活需要尤为关键。据了解,这是苏宁金融研究院首次发布我国居民消费升级指数报告,未来将加大在新消费模式、新消费热点、新消费群体等领域的研究力度,力争打造成为引领消费创新发展研究的一流企业智库。

双11”提前10天做“攻略”、半夜守在电脑旁边,可是你血拼回来的商品真的是“最低价”吗?中消协发布的《2017年“双11”网络购物商品价格跟踪》显示,先涨价后降价、虚构“原价”、随意标注价格的情况较为突出。539款非预售价格跟踪商品中,78.1%的促销商品并没有便宜,也就是说,这些商品不在11月11日也能以“双11”价格或更低价格购买到。与2016年同期相比,这个比例有所增加。
预售商品涉嫌虚构“原价”
本次价格跟踪调查体验活动涉及16家网络购物平台,共选取了668款商品,涉及服装鞋帽、手机数码、食品特产、化妆洗护等9大品类。商品分国内和进口两大类,预售和非预售均有涉及。
预售商品价格相对规范,但也发现4款商品存在价格问题。
一是涉嫌以“划线价”形式虚构“原价”。如某电商平台上一款标称为“恒源祥”品牌针织衫11月10日、11月12日、11月15日的划线价格均为508元,但11月11日划线价格调整为专柜价1280元。而且,这个专柜价仅在11月11日的商品页面显示,并未连续出现。
二是预售价格不如“双11”当天价格优惠。某电商平台的一款标称为“蔻驰”品牌的单肩斜挎包11月7日、11月10日预售价格为1068元,活动为“订金99元抵扣150元”,折算下来为1017元,但11月11日当天,每满400元减50元,折算价格为968元,11月12日价格为促销价999元。
三是预售价格频繁变化。某电商平台的一款标称为“神画”品牌投影仪,11月7日预售价为2999元,订金50元抵扣450元,折算价格为2599元,11月10日预售价为2799元,订金50元抵扣450元,折算价格2399元,11月11日当天活动价格为2599元。
四是订金随意变动。某电商平台的一款标称为“佐特”品牌双人床,10月26日标示订金为100元,而11月7日标示订金从100元变为了50元。
部分商品“双11”价格不降反升
调查体验发现,今年的“双11”促销活动中,一些平台和商家优惠活动规则设置复杂,打折、满减、红包、优惠券、津贴等多种“优惠”方式叠加,附加各种限制条件与使用顺序,促销规则晦涩难懂,消费者很难推算出商品的实际销售价格,降低了消费者的网购消费体验。
根据价格追踪调查体验统计结果,539款非预售商品中,不在11月11日也能以“双11”价格或更低价格购买的比例达到78.1%,其中一些平台和商家的商品存在先涨价后降价、“双11”价格不降反升等问题。
比如当当网某款标称为“韩都衣舍”品牌女装在11月7日之前价格为152元,而在10日价格上调至288元,并于11日又降至136元,涉嫌通过虚假折扣诱导消费。某款标称为“良品铺子”品牌糕点11月7日价格为29.9元,但在“双11”期间页面标价升至79.9元,优惠活动为满50减50,折算价格为29.9元。
京东平台某款标称为“博洋家纺”品牌的床上用品,价格忽高忽低,“双11”前最低价格为229元,之后曾经提价到379元,“双11”价格调低为249元,仍然比此前的最低价高出20元。某款标称为“谜尚”品牌BB霜10月29日价格为79元(标价84元,满60减5),而在“双11”价格又上调到109元,价格反而更贵。
贝贝平台某款标称为“一邦”品牌休闲食品“双11”前团购价格为13.9元,“双11”期间团购价格提升到16.9元。某款标称为“美肤宝”品牌化妆品“双11”前团购价格为188元,“双11”期间团购价格涨至229元。某款标称为“曼秀雷敦”品牌化妆品10月22日、10月23日、10月26日、11月1日团购价格为76.6元,11月4日后“双11”期间团购价格上调到85.5元。
我买网平台某款标称为“梅花”品牌食品“双11”前价格为99元,11月11日价格调整为129元。网易考拉某款标称为“美旅”品牌拉杆箱10月22日价格为359元,11月11日价格涨至649元。亚马逊平台某款标称为“大嘴猴”品牌针织衫“双11”前价格为53.1元,“双11”期间价格涨至109元,增加幅度较大。
中消协:应依法惩处价格误导行为
中消协表示,此次价格跟踪情况与2016年同期相比,不仅涉嫌价格违规的情况有所增加,一些平台和商家复杂的价格计算方式和促销规则,还降低了消费者的网购消费体验。对此,中消协建议相关部门完善网购价格监管制度,依法惩处价格误导行为。比如,将价格严重违法行为列入失信“黑名单”,并予以公示,方便消费者查阅。同时,加强平台商品价格管理,落实诚实守信经营责任。建议电商平台及商家要依法诚信经营,不搞促销噱头与价格误导,使用简洁的价格促销表述方式,真正让利于消费者;平台方则要加强管理,建立健全集中促销期间价格监控机制,利用技术手段预防不法商家涉嫌违法的调价行为。积极履行平台义务,密切配合政府有关部门、行业协会和社会组织,做好价格等监督检查工作。
另外,消费者也要培养良好价格意识,坚持精明理性消费。根据自身需要制订采购计划,提前关注商品价格,避免冲动消费,造成不必要的浪费。

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